«Постановлением  Правительства  РФ  от 20 апреля 2015 года № 373 (в редакции  Постановления  Правительства  РФ  от  07  декабря 2015 года   №1331) утверждены основные условия реализации Агентством по ипотечному жилищному кредитованию программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

             

Кто может получить поддержку

 

             Программа помощи рассчитана на ипотечных заемщиков, которые относятся к одной из категорий граждан: 

             -граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей;

             -граждане, являющиеся  опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;

             -граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;

             -граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;  

              

Финансовое состояние заемщика

 

             Заемщики по ипотечным кредитам смогут обратиться за помощью, если среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, снизился не менее чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом указанных лиц, рассчитанным  за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора либо если размер планового ежемесячного платежа по кредиту, рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Банком России на ту же дату), увеличился  не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора.

            Кроме того, среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту, рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не должен превышать на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника), к которым относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе, находящиеся под их опекой или попечительством, двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете.  

   

Требования к жилью

 

            Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору должна являться ипотека жилого помещения, находящегося на территории РФ, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты РФ».

            Жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, не должно превышать по общей площади:

            45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой;

            65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами;

            85 кв. метров - для помещения с 3 и более  жилыми комнатами.

              

            Стоимость 1 кв. метра указанной площади не должна превышать более чем на 60% стоимость 1 кв. метра  общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте РФ, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора.

            Требования к общей площади и стоимости квадратного метра жилья не предъявляются, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.

            Жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, должно являться единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений.

 

Требования к кредиту

 

            Кредитный договор по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев. Ограничений по наличию просроченной задолженности, а также ранее проведенных реструктуризаций программой помощи не установлено. 

 

О реструктуризации

 

             Для решения   вопроса о возможности предоставления реструктуризации заемщику необходимо обращаться к  своему кредитору- участнику программы помощи с письменным заявлением и необходимым комплектом документов.

             Снижение денежных обязательств заемщика (солидарных должников) по кредиту достигается за счет применения одного из следующих типов реструктуризации:

             -изменение  валюты кредита с иностранной валюты на рубли РФ по курсу ниже курса соответствующей валюты, установленного Банком России на дату заключения договора о реструктуризации  (для  кредитов, ранее выданных в иностранной валюте);

             -установления периода помощи, продолжительность которого не может превышать 18 месяцев, путем снижения на период помощи ставки кредитования;

             - единовременного прощения части суммы кредита.

             При реструктуризации не допускается взимание кредитором с заемщика (солидарных должников) комиссии за действия, связанные с реструктуризацией.

 

             Программа помощи не предусматривает полное освобождение  заемщика от внесения ежемесячных платежей по кредиту, от уплаты штрафов, пеней и неустоек, начисленных по условиям кредитного договора. Кредитор вправе рассмотреть вопрос о частичном или полном списании штрафов, пеней и неустоек за просроченные платежи, образовавшихся в период ухудшения платежеспособности заемщика, однако это не является обязательным условием программы».